ALC壁のお客様の豆知識！ALC壁のお住まいの方へ ― 塗替えのタイミングと注意点
塗替将軍 菊地卓哉
はじめに
外壁材にはさまざまな種類がありますが、その中でも「ALC壁（軽量気泡コンクリートパネル）」は断熱性・耐火性・軽量性に優れ、鉄骨造や木造住宅でも広く採用されています。
しかし、ALCは非常に「水に弱い素材」であることをご存じでしょうか？
一見すると丈夫そうに見えるALC壁ですが、塗装やコーキングのメンテナンスを怠ると、雨水を吸い込み、内部の鉄筋がサビてしまったり、ひび割れや欠けにつながることがあります。
また、サイディング壁と違い「二次防水（透湿防水シート）」が基本的に無い構造のため、劣化を放置するとそのまま建物内部へ雨水が浸入してしまうリスクも高くなります。
今回は、そんなALC壁のお住まいの方に向けて、注意点・塗替えのタイミング・コーキングの重要性・二次防水が無いことによるリスクについて、わかりやすく解説していきます。
ALC壁の特徴と注意点
ALCパネルは、セメントに発泡剤を混ぜて作られたコンクリート建材です。細かな気泡が無数にあるため、一般的なコンクリートよりも軽く、さらに断熱性・遮音性・耐火性にも優れています。
メリット
- 軽量で建物への負担が少ない
- 火に強く、耐火性能が高い
- 断熱性があるため、省エネ効果が期待できる
注意点（デメリット）
- 多孔質のため「水を吸いやすい」
- パネル同士の継ぎ目が多く、コーキング劣化が雨漏りに直結
- 二次防水が無いため、塗膜やコーキングが劣化するとすぐに浸水
つまりALCは、「塗装とコーキングで防水する」ことが絶対条件の外壁材なのです。
塗替えのタイミング ― 目安は10年ごと
ALC壁は、定期的な塗装メンテナンスが欠かせません。
一般的な目安は 10年に1回程度 ですが、立地条件や気候によって前後します。
劣化のサイン
以下のような症状が出てきたら、塗替えを検討するサインです。
- 外壁の色あせ、ツヤが無い
- チョーキング（手で触ると粉が付く）
- 小さなひび割れ（ヘアクラック）
- コーキングの痩せ、ひび割れ、剥がれ
- 雨染みや汚れが目立つ
特にひび割れやコーキングの劣化を放置すると、雨水が浸入して内部鉄筋のサビやパネル劣化に繋がるため、早めの対応が重要です。
ALC壁におけるコーキングの重要性
ALC壁は「パネル同士の継ぎ目が多い」ことが特徴です。
この継ぎ目を埋めて防水するのが「コーキング材」ですが、紫外線や雨風の影響で少しずつ痩せたり硬化していきます。
コーキングの劣化症状
- 表面のひび割れ
- 隙間ができている
- 痩せて溝が深くなっている
- 剥離して隙間から下地が見える
注意すべき点
- ALC壁ではコーキング劣化が雨漏りの直接原因になりやすい
- サイディングのように「防水シート」が裏に無いため、二次防水の役割を果たすものが無い
- 補修の際は「打ち替え」が基本で、古いコーキングを撤去して新しいものを充填する必要がある
👉 ALC壁のお住まいでは、コーキングの点検・補修を必ず塗装とセットで行うことが大切です。
ALC壁には二次防水が無い
ここが最大の注意点です。
通常、サイディング壁には「透湿防水シート」が張られており、外壁材の裏で雨水を防ぐ「二次防水層」として働きます。
一方、ALC壁には基本的にこの防水シートがありません。
つまり、
- 塗膜やコーキングが劣化すると、そのまま雨水が内部へ浸入する
- 防水の役割を果たすのは「塗装とコーキング」だけ
- メンテナンスを怠ると、建物全体に深刻なダメージが及ぶ
👉 このため、ALC壁の外壁塗装は「防水性能をしっかり確保できる塗料・工法」を選ぶことが非常に重要です。
塗料選びのポイント
ALC壁の塗装では、ただ見た目をきれいにするだけでなく「防水性を高める塗料」を選ぶことが大切です。
おすすめは以下のような塗料です。
- 高耐久シリコン塗料：コストと耐久性のバランスが良い
- フッ素塗料・無機塗料：より長持ちし、防水性も高い
- 弾性塗料：微細なひび割れに追従しやすい
まとめ ― ALC壁のお住まいは「早めのメンテナンス」が安心
ALC壁は、断熱性や耐火性に優れた優秀な外壁材ですが、**「水に弱い」**という大きな弱点を持っています。
- 塗替え目安は10年程度
- コーキングのメンテナンスは必須
- 二次防水が無いため、劣化を放置すると直接雨漏りに繋がる
「うちの外壁もALCだけど大丈夫かな？」と少しでも気になる方は、早めに点検することをおすすめします。
塗替え将軍＆プラスでは、ALC壁の特性を熟知した上で、
- お客様の要望に沿った塗料のご提案
- コーキングの提案
- 雨漏りリスクを考えたメンテナンスプラン
をご提供しております。
大切なお住まいを長持ちさせるために、ぜひお気軽にご相談ください。
次回は屋根の豆知識うぃご案内させて頂きます！
投稿者プロフィール
- 代表取締役社長
-
1979年7月岩手県奥州市生まれ。愛知県内の大学を卒業後、大手ガス会社にて営業職として活躍し、トップセールスを達成。
その後、大手塗装店へ転職し、以来15年以上にわたり「塗装ひと筋」。
これまでに手がけた案件は 1,000件以上 にのぼり、確かな実績と経験を積み重ねてきました。
お客様からは「説明がわかりやすく安心できる」「提案力と仕上がりの丁寧さに満足している」と高い評価をいただいています。
現場を知り尽くしたプロとして、地域の皆さまの大切なお住まいを守るために、最適な塗装プランをご提案いたします。
プライベートでは妻と二人の子どもに囲まれた4人家族。
趣味は音楽で、聴くことも演奏することも大好きです。
仕事も家庭も趣味も「人とのつながり」を大切にしながら、誠実な姿勢で取り組んでいます。
